Gastos de compra de vivienda en Euskadi 2026
Elige el territorio donde está la vivienda para calcular el ITP o el IVA, la notaría, el registro y cuánto dinero necesitas tener ahorrado.
El impuesto de la compra de una vivienda de segunda mano lo cobra la Diputación Foral del territorio donde está el inmueble, con su propia norma. En 2026 los tres territorios coinciden en los tipos principales (4 % general y 2,5 % para la vivienda habitual pequeña o de familia numerosa) y en eximir de AJD la compra de vivienda nueva, pero se diferencian en varios detalles:
| Araba/Álava | Bizkaia | Gipuzkoa | |
|---|---|---|---|
| Norma | Norma Foral 11/2003 | Norma Foral 1/2011 | Norma Foral 18/1987 |
| Vivienda usada, tipo general | 4 % (art. 43.Uno.b)) | 4 % (art. 13.b)) | 4 % (art. 11.1.b)) |
| Comprador con más de 5 viviendas | 6 % (art. 43.Uno.b)) | 6 % (art. 13.b)) | 6 % (art. 11.1.b)) |
| Vivienda habitual pequeña | 2,5 %: hasta 120 m² construidos (art. 43.Uno.c).1.º) | 2,5 %: hasta 120 m² construidos (art. 13.c).1.º) | 2,5 %: hasta 120 m² construidos o 96 m² útiles (art. 11.1.c)) |
| Vivienda habitual de familia numerosa | 2,5 % (art. 43.Uno.c).2.º) | 2,5 % (art. 13.c).2.º) | 2,5 % (art. 11.1.c)) |
| Zonas en riesgo de despoblación | 1,5 % (art. 43.Uno.c).3.º) | Sin tipo propio | Sin tipo propio |
| Otra vivienda en el municipio (más del 25 %) | Impide el tipo reducido | Impide el tipo reducido salvo que se venda en dos años | Impide el tipo reducido salvo que se venda en dos años |
| AJD de la vivienda nueva | Exenta (art. 69.Uno.B).42) | Exenta (art. 58.35) | Exenta (art. 41.I.B).11) |
| AJD de la hipoteca de la vivienda habitual | Exenta (art. 69.Uno.B).21) | Exenta (art. 58.28) | Exenta (art. 41.I.B).30) |
| AJD de la hipoteca de otra vivienda | 0,5 %, lo paga el comprador (art. 54) | Lo paga el banco (art. 42) | 0,5 %, lo paga el comprador (art. 28) |
El IVA de la vivienda nueva es el mismo en toda España: 10 %, o 4 % en vivienda protegida de régimen especial, de promoción pública o con calificación permanente. Comprobado en los textos actualizados de las normas forales del ITP y AJD de cada Diputación Foral y en sus boletines oficiales el 17/10/2026.
- Gastos de compra de vivienda en Álava 2026: Norma Foral 11/2003.
- Gastos de compra de vivienda en Bizkaia 2026: Norma Foral 1/2011.
- Gastos de compra de vivienda en Gipuzkoa 2026: Norma Foral 18/1987.